זאב אוריאל
     ◙ עיר לוד         ◙ גני אביב 14.08.2018    

זאב אוריאל
תושב גני-אביב מזה שמונה עשרה שנה. חבר מועצה לשעבר (ברשימה עצמאית של שכונת גני אביב), אופוזיציונר.
בעל ניסיון מוניציפלי רב. היה חבר בוועדת תכנון ובנייה ובוועדת איכות הסביבה.
חבר ברשימת "יש עתיד".
פעיל לקידום זכויות הדיירים בשכונה בכל הקשור לרישום בטאבו, זכויות המים, מול נותני השירותים בשכונה ובהליך העברת הזכויות מול מפרק חברת מגדלי הזוהר בע"מ .
יו"ר מנהלת גני אביב לשעבר. יש לציין כי כל הפעילות הציבורית בעבר ובהווה הינה בהתנדבות.

טל 050-7830632 

       e-maill




לוד -בני - חדשות Google

14 Aug 2018
This RSS feed URL is deprecated   14 Aug 2018  

בעת בניית מרכז הפסיפסים בלוד, נחשף פסיפס יפהפה בן 1700 שנה - וואלה!   29 Jul 2018  

חיי הלילה של לוד והצעקה: המיטב מתערוכות הבוגרים - ynet ידיעות אחרונות   01 Aug 2018  

התגנבות יחידים: שאלון מקומונט לוד – מי לדעתכם ייכנס למועצת העיר ב-31.10? - מקומונט לוד (הודעות לעיתונות)   29 Jul 2018  

כתב אישום יוגש נגד 4 תושבי לוד על חטיפת הילד מקלנסווה - ישראל היום   07 Aug 2018  

חבר מועצת לוד: לא למכור בתים ליהודים - ערוץ 7   15 Jul 2018  

לוד: רימקס מכרה 16 דירות ברבעון - News1 מחלקה ראשונה   25 Jul 2018  

עומסים כבדים עקב עבודות תשתית ברכבת: "נוסעים התעלפו" - נענע - ערוץ עשר   12 Aug 2018  

קבינט הדיור אישר את יוזמת משרד הבינוי והשיכון לבניית מתחם מועדף לדיור ... - מקומונט לוד (הודעות לעיתונות)   13 Aug 2018  

שכונה חדשה בלוד: “גני איילון” - מקומונט לוד (הודעות לעיתונות)   02 Aug 2018  

בגטו שלשמו התכנסנו - הארץ   07 Aug 2018  




תוספת זכויות בנייה
08.04.2015

בשכונה שלנו נפל דבר: הרשות החליטה לטפל ולקדם את סוגיית חריגות הבניה, זאת אחרי כמעט 20 שנה שהשכונה קיימת ולאורך השנים, התנהלה בהפקרות, כל אחד עיצב, הרחיב, הוסיף, בנה ואף סיפח כראות עיניו, הכל כמובן ללא היתר.

 

 

צעד ראשון בו נקטה הרשות היה פרסום הודעה כללית לציבור בדבר הסדרת היתרי בניה עבור חריגות בניה.

על פניו מדובר בצעד מבורך, שמן הראוי היה להסדירו מזמן.

אני רוצה להציע חשיבה מעט שונה, מערכתית, אותה הצעתי לפני מספר שנים לגורמים במערכת.

לדעתי הסדרת חריגות הבניה צריכות להוות חלק ממארג שלם של תכנית מערכתית הלוקחת בחשבון מספר מרכיבים:

  1. ותיקיי השכונה הגיעו  ברובם כזוגות צעירים , הורים בתחילת דרכם. עם השנים התרחבו המשפחות והדירות הקטנות כבר צרות מלהכיל את המשפחה המתרחבת.
  2. התכנון הפנימי של הדירות מקשה על היכולת לשנות גדלים של חדרים, הרחבה פנימית לפי הצורך .
  3. רק דירות הגן ודירות הגג הצליחו למצוא פתרון הנותן מענה לצורך לשנות ולהתרחב, ע"י  יציאה החוצה, לחצר/לגג. ובאין אכיפה, דיירים בנו באופן "יצירתי", בדרך כלל  ללא כל התחשבות בשכניהם, ובלי התייחסות לחזות נאותה, אחידה או לכל הפחות באופן ההולם את הסביבה ושמירה על איכותה וחזותה. כמו כן חשוב שדיירים שהשתלטו על שטחים ציבוריים יחזירו אותם לציבור.
  4. יש חשיבות לכלול בתכנית  התב"ע  את  הגדלת זכויות הבנייה שתיתן מענה, מעבר לדירות הגן והגג, לכלל דיירי הבניין, כי לכולם מגיעות אותן זכויות, להמשיך לחיות בשכונה שאוהבים בתנאים שווים לכל נפש.

לכן, על הרשות להעמיד אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה לבדיקת האפשרות של הרחבת חזיתות הבניינים כדוגמת השרטוט שאציג כהמחשה ( אין צורך להעמיד עמודים בגינות של דירות הגן .הקונסטרוקציה מאפשרת הצמדות של רלסים (עמודים) צמודיי מבנה, מהם יצאו בכל קומה משטחים לתוספת . כמו כן יש לאפשר לייזם לבנות שתי קומות נוספות בשטח הגג , בו כיום מונחים דודי השמש , אותם יעתיקו אל גג הקומה האחרונה שתתווסף, וכך תתאפשר התקנת מעלית בבנייני ארבע קומות+ 2.

היתרונות: הסדרת  התב"ע, אכיפה של חוקי עזר בכל הקשור לחזות  שתהא אחידה ומסודרת והפחתת הבנייה הבלתי חוקית לכדי אפס. משפחות שאוהבות את המקום תשארנה בשכונה והכי חשוב, העלות לא תיפול על הדיירים אלא על הייזם, שיחזיר

את ההשקעה במכירה של הדירות בקומות הנוספות.

 

התמונה להמחשה בלבד.

זאב אוריאל                                            

 עמוד:    1  2  3  4  5  

תוספת זכויות בנייה    
פיתוח ועיצוב אתרים - סטודיו AVIV7