גני אביב   אינפו-אתר     עיר לוד     ישראל   

aviv7.co.il

 שוק הנדל"ן תיווך   אביב (אורן)
מכירה, השכרה, משכנתאות
טל. משרד:
08-9217076,
ארז: 050-7354632
סבטלנה:
050-4314505
רח' חללי אגוז 9  גני אביב, לוד

 שוק הנדל"ן רשת תיווך אנגלו-סכסון
אנגלו-סכסון רשת תיווך ושיווק נדל"ן,
מרכז מיסחרי,
טל. 08-9282234,
0544-740637, רדה
רח' ארבע עונות 16,
גני אביב, לוד

 
 
עורך דין        ירנה בראיש
תחומי עיסוק:
  דיני ממון
 דיני משפחה וגירושין
לדיני עבודה
משפט אזרחי
הוצאה לפועל
סיוע משפטי ברכישת דירה
טל. 08-9205095, 0507-319706
משרד: ארבע העונות 12/9
 
 
 

 

 

 שוק הנדל"ן חברת מגדלי הזוהר

דוויד אשכולי  - נציג  לשעבר של חברת מיגדלי הזוהר  בגני אביב

ארבע עונות 14,  טל. 08-9245855,  0505-319400.
   דירות יד ראשונה

חברת מגדלי הזהר בנו עד כה בשכונה כ 5000 יח"ד, בהם מתגוררים 20 אלף תושבים. החברה מתכוונת להמשיך ולבנות עוד 950 יח"ד.

תמונת המצב להיום הוא שבשכונה נכון להיום יש הרבה דירות חדשות למכירה. אלה הן דירות של ארבע חדרים בבנינים של ארבע קומות, או דירות גג בבנינים של 9 קומות. תופעה זו יוצרת פערי מחירים בין דירות יד שניה לדירות חדשות הנמכרות ע"י החברה המשכנת. כמו כן החברה היום מוכרת במחירים שקליים, להבדיל מן העבר ובכך מקשה על מכירת דירות יד שנייה. החברה  המשכנת יכולה גם להעניק הנחות לרוכשים המגביר את אי השויון בין דירות יד שניה לדירה חדשה. 

  שטחים מסחריים.

חברת מגדלי זוהר היא בעלת משטחים לחנויות ומשרדים 10 אלף מ"ר?  עד היום נמכרו למטרות עסקיות 100 מ"ר. יתר השטח מושכר באמצעות חברת אנגלו סכסון. עקב כך נפתחו חנויות נוספות והחלה התעוררות בתחום זה. מחיר מ"ר בשנת 1999 היה 32$.  בקיץ 2001 המחירים הורדו במקצת ( תלוי בגודל השטח המושכר). נכון להיום שכ"ד עולה ב 5% מדי שנה.  חברת הניהול אורית אור המחכירה את שטחי המשרדים והציבור במקום קבע עלות שכירות של 6.8 $/מ"ר. החרה מסבסדת תשלומים אלה בגובה של 3 $  מ"ר. לאור זה החוכר משלם 3.8 $/מ"ר לפני מע"מ.

משרד עוה"ד של החברה בת"א, רח' ספירים 8.
  למה הדירות בגני אביב לא נרשמות בטאבו?

אנשים מתענינים למה הדירות הקנויות עדיין לא נרשמו בטאבו. החברה המשכנת הנפיקה לנו מסמכי רישום במינהל מקרקעי ישראל.את זאת הסביר לשאלתנו – נציג מכירות לשעבר מר' דוד אשכולי:

לדבריו עם קניית דירה, כאשר חלק מן הממון הוא ע"י משכנתא, אין זה משנה אם הדירה נרשמת בטאבו או בממ"י. חשוב כי הבעלות תהיה רשומה באחד משני המקומות ע"מ להוכיח את בעלותו של הקונה. דבר זה בעל חשיבות בעת מכירת הדירה לצד שני ,כאשר זה האחרון רוצה לדעת עם מי הוא מבצע את העיסקה של הרכישה. חשוב כי שמם של הבעלים יופיע ברישומים וזה באחריות החברה המשכנת ועורך הדין שלה. חשוב כי עם גמר הפרצלציה של המגרשים יתבצע הרישום הנדרש.

אם הבעלות של המגרשים הוא של מינהל מקרקעי ישראל – חוזה החכירה עם ממ"י תהיה ל 49 שנים. יתכן מצב של שתי תקופות חכירה של 49 שנים - ויותר, אך עובדה זו לא תיצור בעיות לבעל הדירה בנושא ביצוע עסקאות עם קונים פוטנציאליים.
 מה קורה אצלנו
דף הבית
פורום
עיר לוד
  גני אביב
לוח זמנים אוטובוסים
מפת השכונה
שמות הרחובות
סיקור כללי
סיכסוכים
בנייה
חדשות
 שרותי קהילה
נדל"ן בגני אביב
עורכי דין

תעסוקה
דואר

טיפולי יופי
שרותי רכב
בי"ס לנהיגה
בעלי מקצוע
חנויות
 פנאי ובידור
תיירות ונופש
חוגים ומועדונים
ספּוֹרט
בעלי חים בביתם
תמונות
 ילדים ןחינוך
גני ילדים
בתי ספר
עזרה בלימודים
  בריאות ורפואה
קופות חולים
רפואת שיניים
טיפולים
רפואה משלימה
לוח זמנים אוטובוס
רכבת ישראל
  נמל תעופה
ע"ש בן גוריון
  קישור
תמיחה וחברות
צרו קשר עמנו

דף הבית • לוח מודעות • גני אביב • נדל''ן • רפואה • ספורט • פורום